Question
Le déficit foncier permet-il vraiment de gagner de l’argent ?
Le mécanisme du déficit foncier intervient lorsque les charges supportées au titre d’un bien immobilier loué nu (c’est-à-dire non meublé) excèdent les revenus locatifs perçus. Ces charges peuvent inclure notamment la taxe foncière, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt, ainsi que les dépenses d’entretien, de réparation ou d’amélioration, etc…
Ce déficit est imputable sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an ou 21 400 € pour certains travaux. L’excédent éventuel peut être reporté et imputé exclusivement sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Lorsque le déficit est déduit du revenu global, il réduit le revenu net imposable, générant ainsi une économie d’impôt comparable à celle procurée par un versement déductible sur un Plan d’Épargne Retraite (PER). En contrepartie, le bien immobilier concerné doit rester en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle de l’imputation sur le revenu global.
L’économie d’impôt annoncée se traduit-elle effectivement dans les faits ?
Parution : Juillet 2025
